Artikelen

Afgelopen jaren is er veel veranderd op het vlak van wonen en zorg. Zorg wordt lokaal geregeld, mensen moeten de woning en de zorg vaker los van elkaar regelen en zij wonen langer zelfstandig. Het aantal huurders met een zorgvraag groeit waardoor de rol van woningcorporaties verandert. Dertien woningcorporaties vertellen in de publicatie Goed gezien! wat dit betekent in de praktijk. Aedes en het Kenniscentrum willen hiermee anderen inspireren en goede voorbeelden delen.

De VGN heeft samen met Actiz, GGZ-Nederland en de RIBW-alliantie overleg gevraagd met VWS (de Directeuren-Generaal C. van de Burg en B. van den Dungen) om de naderende onderhandelbare integrale tarieven ter discussie te stellen.

In enkele arresten heeft de Hoge Raad duidelijkheid verschaft over de vraag wanneer op het moment van de verkrijging sprake is van een woning of niet. Dat is van belang voor de hoogte van de overdrachtsbelasting. Soms wordt een gebouw (bijvoorbeeld een kantoor) omgebouwd tot woning. Als op het moment van verkoop de transformatie (verbouwing) nog niet heeft plaatsgevonden, geldt een overdrachtsbelasting van 6%. Als de transformatie naar woning op het moment van de overdracht wel heeft plaatsgevonden, geldt het percentage van 2%.

De VGN heeft de factsheet met financiële kengetallen over vastgoed geactualiseerd (peildatum ultimo 2015). Tien tot twintig procent van de financiële middelen van een instelling heeft betrekking op het vastgoed. De cijfers laten zien dat de sector er financieel redelijk goed voor staat. Met het oog op de toekomst is dat verklaarbaar. Veel instellingen hebben in de afgelopen jaren nl. bewust met innovatief beleid voorgesorteerd en geanticipeerd op kortingen die zouden komen, maar die de overheid inmiddels heeft geschrapt. 

De prijzen voor zorgbouw zijn in 2016 opnieuw met gemiddeld 2% gestegen. Deze trend ligt ruim boven de algemene inflatie in Nederland, die 1,4% bedroeg exclusief voeding en energie. De arbeidskosten in de zorgbouw stijgen sneller dan de materiaalkosten. 

Het Adviescentrum voor Zorghuisvesting heeft een bouwkostennota 2017 uitgebracht. Dit rapport geeft inzicht in de ontwikkelingen in de zorgbouw en het management ervan, de vernieuwingen in gebruik van techniek en duurzaamheid, alsmede in bouwkundige en financiële kengetallen. 

Door de transitie is een gedeelte van de AWBZ (de Jeugdzorg) overgegaan naar de Jeugdwet.Zolang de Jeugdzorg vanuit de AWBZ door indicaties toegekend werd, was het zorg en viel dit onder de vrijstelling voor de vennootschapsbelasting (Vpb).
Onder de Jeugdwet is die traditionele zorgvrijstelling onder druk gekomen. Reden hiervan is dat in de Jeugdwet de werkzaamheden die eerder nog kwalificeerden als zorg (zoals begeleiding) voortaan niet meer altijd als zodanig worden beschouwd. Dit betekent feitelijk dat alle traditionele zorginstellingen met een grote jeugdzorgpoot (tot 18 jaar) direct in gevaar zijn omdat de Belastingdienst vindt dat de Jeugdzorg feitelijk niet onder de Vpb-vrijstelling valt.
Voor 2015 is dat niet meer reparabel. Er was een beweging op gang gekomen om samen met het Ministerie van VWS richting Financiën te bepleiten dat de Jeugdzorg een eigen vrijstelling moest krijgen in de wet. Financiën is daarop teruggekomen en geeft aan dat het niet onder de vrijstelling valt. De conclusie is vooralsnog dat de Jeugdzorg niet onder de Vpb-vrijstelling gaat vallen. Ook voor instellingen die naast Jeugdzorg nog in de andere domeinen opereren kan dat een probleem worden als het deel Jeugdzorg groter is dan 10% en de instelling winst maakt. Als een instelling een significant deel Jeugdzorg heeft binnen de organisatie, lijkt afsplitsing (in een aparte juridische entiteit) wellicht de meest aangewezen weg. Daarmee wordt in elk geval voorkomen dat de gehele instelling Vpb-plichtig wordt. Overigens speelt de Vpb alleen als er daadwerkelijk winst wordt gemaakt (meer dan 15.000 euro) en moet het deel van de activiteiten dat niet kwalificeert als zorg, groter zijn dan 10%.
Tot zover de stand van zaken op dit moment. De ministeries VWS en Financien zijn nog in gesprek maar het verloopt stroef. Niet te zeggen is of de Vpb-plicht alsnog van tafel gaat voor de Jeugdzorg. Wij houden de ontwikkelingen in de gaten en houden u op de hoogte.
 

Minister Schippers bereidt een wijziging van de WTZi voor: het schrappen van artikel 17 en 18, waardoor het College Sanering zal worden opgeheven. Bij een zogenoemde internetconsultatie heeft de VGN aangegeven deze voorgenomen wetswijziging te steunen.