Artikelen

Gemeenten, zorginstellingen en woningbouwcorporaties worden de laatste jaren steeds vaker geconfronteerd met leegstand van zorgvastgoed. Sinds 1 januari 2013 blijven mensen langer zelfstandig thuis wonen. Voor leegstaande panden moet u een nieuwe bestemming zoeken. De transformatie van zorgvastgoed naar bijvoorbeeld woonruimten brengt planologische complicaties met zich mee, omdat in veel gevallen een bestemmingswijziging is vereist. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft over deze kwestie op 25 maart 2015 een interessante uitspraak gedaan.
 

Corporaties zijn verplicht om tenminste 90% van hun vrijkomende woningen met een huur onder de € 710,68 (prijspeil 2015) toe te wijzen aan huishoudens met een inkomen tot € 34.911,00 (prijspeil 2015). Die inkomenstoets hoeft niet te worden gedaan als (een lid van) het huishouden beschikt over een bepaalde vorm van zorgindicatie. De grondslagen voor deze zorgindicaties zijn recent gewijzigd doordat per 1 januari 2015 de AWBZ is vervangen door de Wet langdurige zorg. VBTM-advocaten heeft hierover een artikel gepubliceerd met de actuele stand van zaken. 

Uitgangspunt bij geliberaliseerde woonruimte is dat er tussen huurder en verhuurder contractsvrijheid bestaat in het bepalen van de hoogte van de huurprijs en de huurverhoging. Weliswaar is deze contractsvrijheid er bij sociale huur ook, maar wordt deze begrensd door dwingend wettelijke bepalingen. Bij sociale huur wordt door de verhuurder een voorstel gedaan, waar de huurder bezwaar tegen kan maken. Dat is volledig in de wet vastgelegd. Bij geliberaliseerde huur is dat anders. VBTM-advocaten heeft hierover een artikel gepubliceerd met de actuele stand van zaken. 

Het Kenniscentrum Wonen en Zorg (KCWZ) heeft een handreiking bijzondere doelgroepen online geplaatst. Gericht op corporaties, vanuit de optiek van de samenwerkingspartners (o.a. zorgaanbieders) in de regio's.

Op 5 december 2014 informeerden we u over de stand van zaken rond Btw in het sociaal domein. We spraken over de naderende ‘informatiekaart’, te publiceren onder verantwoordelijkheid van het transitiebureau Wmo. Deze ‘kaart’ is deze week verschenen. U treft het aan in de bijlage.

Hoewel de teruggave van energiebelasting vanaf 2012 niet meer mogelijk is voor uw instelling, bestaat nog wel de mogelijkheid om vijf jaar na dato teruggave aan te vragen. Concreet betekent dit, dat er nog een mogelijkheid is om over 2010 en 2011 teruggave te vragen. 

De WOZ-beschikkingen en aanslagen worden door gemeenten nu weer verzonden. De WOZ is van belang voor diverse heffingen, zoals de OZB, verhuurderheffing en de energiebelasting. Daarnaast spelen diverse lokale heffingen een rol. Het gaat elk jaar om veel geld en het financiële belang van deze heffingen gaat de komende jaren alleen maar verder toenemen. Teruggave over oude belastingjaren is vaak mogelijk en in ieder geval kan de toepassing van vrijstellingen u veel geld besparen.

Voor het derde jaar op rij hebben verhuurders de mogelijkheid om voor 2015 een inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren voor hun sociale huurwoningen. Nu het inflatiecijfer over 2014 gepubliceerd is door het CBS, te weten 1%, is inmiddels ook bekend welke huurverhoging een verhuurder mag doorvoeren.